Elzenweg 85, Wijchen

Deze volumineuze (1216 m³), onderhoudsarme en keurig afgewerkte vrijstaand geschakelde woning met maar liefst een woonoppervlakte van bijna 300 m² ligt in de populaire woonwijk Hofsedam.

De woning is levensloopbestendig (slaap- en badkamer op de begane grond), beschikt over een grote garage (21 m²) en een ruime eigen oprit. Daarnaast is de woning compleet voorzien van aluminium kozijnen, electrische rolluiken, 5 slaapkamers, kantoorruimte en maar liefst 3 badkamers. Op de 2e etage is een volledig zelfstandig appartement gecreëerd, bestaande uit een woonkamer met klein keukenblok, aparte slaapkamer, toilet en badkamer. De woonkamer met veel lichtinval en een schuifpui naar de achtertuin maken het plaatje meer dan compleet.

Groot gezin of samengesteld gezin? Zowel gamende pubers als spelende kleuters zullen zich snel thuis voelen in deze lichte woning met deze leefruimte die geschikt is voor uiteenlopende woonwensen. Je kunt met z'n allen gezellig in dezelfde ruimte zijn en toch ongestoord je eigen ding doen. Zo heeft iedereen een plekje om te gamen, werken of rustig huiswerk te maken. Geen grote kinderschare maar wel de wens om atelier, B&B, kantoor of praktijk aan huis te houden? Deze woning biedt daartoe volop mogelijkheden.

Bouwjaar: 2002. Woonoppervlak: 298m². Inhoud: 1216m³. Perceel: 724 m².

Sterke kenmerken:
-badkamer en slaapkamer op de begane grond
-royale kantoorruimte van ± 14,5 m²
-2e verdieping is ingericht als zelfstandig appartement, bestaande uit een woonkamer met klein keukenblok, aparte slaapkamer, toilet en badkamer. Eventueel geschikt voor verhuur.
-woonkamer is voorzien van infrarood panelen (1 jaar oud)
-volledig voorzien van aluminium kozijnen met rolluiken.
- overstek is onderhoudsvrij en voorzien van Trespa panelen
-goed afwerkingsniveau in de complete woning
-volledig geïsoleerd, energielabel A
-zonnige en verzorgd aangelegde achtertuin met privacy
-de gehele benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming
-20 zonnepanelen (1 jaar oud)
- alle (slaap)kamers voorzien van vaste Ethernetaansluiting
- Sproei installatie in tuin

Begane grond:
Op de begane grond loop je via de entree naar het toilet, slaapkamer, kantoorruimte en de badkamer. Linksaf ga je naar de woonkamer. De woon/eetkamer en keuken zijn met elkaar in verbinding en lopen in elkaar over. Via de grote raampartijen ontvangen al deze ruimtes veel natuurlijk licht. Bovendien zijn alle ruimtes groot en vrij ingericht. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en infrarood panelen.

De open keuken beschikt over een koelkast, inductieplaat, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap. Daarbij beschikt de keuken over een barretje en veel werk- en opslagruimte. Via de keuken kom je in de praktische bijkeuken met opstelling van de wasmachine en droger en een uitstortgootsteen, tevens toegang naar de inpandige garage.

Garage:
De garage is geheel geïsoleerd voorzien van openslaande deuren en via een vaste steektrap kom je op de verdieping met een extra (slaap)kamer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en een inloopkast. Eén slaapkamer geeft toegang tot het balkon en twee kamers zijn voorzien van inbouwkasten. De badkamer is zeer ruim en voorzien van een ligbad, een douche, dubbele wastafel, zwevend toilet en een designradiator.

Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een grote ruimte die ingericht is al zelfstandig appartement. Er bevindt zich hier een slaapkamer met een vast raam en een Velux dakraam, een knusse woonkamer met aansluitend een klein keukenblokje en een aparte badkamer met douche, vaste wastafel, witgoedopstelling en een dakraam. Tevens nog een apart toilet aanwezig op de overloop. Een ideale ruimte voor meerdere invullingen, de keuze is aan de koper!

Buiten:
De woning beschikt over een fraai ingerichte tuin rondom. Aan de voorkant van de woning een oprit waar je gemakkelijk meerdere auto’s kwijt kunt. Aan de achterkant van de woning zijn er meerdere terrassen, voldoende groen, een tuinhuis en veel privacy. Zowel de voor- en achtertuin is voorzien van een sproei installatie.